Ձեր բնակիչները գնում են էլեկտրական մեքենաներ։ Այն, ինչ սկսվել է որպես մեկ վարձակալի միակ խնդրանք, այժմ դարձել է հաճախակի թեմա խորհրդի նիստերում։
Ճնշումը շարունակվում է։
BloombergNEF-ի տվյալներով՝ շատ զարգացած շուկաներում էլեկտրական մեքենաները կազմում են նոր մեքենաների վաճառքի ավելի քան 25%-ը։ Սա անցողիկ միտում չէ, այլ տրանսպորտի ոլորտում հիմնարար փոփոխություն։ Անշարժ գույքի կառավարիչների և HOA խորհուրդների համար հարցն այլևս այն չէ, որ...ifդուք կտեղադրեք էլեկտրական մեքենաների լիցքավորիչներ, բայցինչպեսդուք դա կանեք առանց ֆինանսական և քաղաքական գլխացավանք ստեղծելու։
Սա ևս մեկ տեխնիկական ուղեցույց չէ՝ լի տերմիններով։ Սա ռազմավարական ձեռնարկ է։ Մենք ձեզ կծանոթացնենք այն կարևոր որոշումներին, որոնք դուք պետք է կայացնեք արդար, մասշտաբային և ապագային պատրաստ համակարգ ստեղծելու համար։Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի համար նախատեսված էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման լուծումներ.
Առաջին հարցը՝ ֆինանսական և սեփականատիրական մոդելի ընտրությունը
Մինչև մեկ լիցքավորիչ ընտրելը, դուք պետք է որոշեք ֆինանսական մոդելը։ Սա ամենակարևոր որոշումն է և այն որոշումն է, որն ամենաշատ վեճերն է առաջացնում համայնքներում։ Ո՞վ ինչի համար է վճարում։ Ահա երեք հիմնական մոդելները։
Մոդել A. Շենքի կողմից ֆինանսավորվող հարմարություն
Սա մակերեսորեն ամենապարզ մոդելն է։ Շենքի սեփականության իրավունքի միությունը (HOA) նախապես վճարում է ամբողջ համակարգի համար և հոգում է էլեկտրաէներգիայի ընթացիկ ծախսերը։
Ինչպես է այն աշխատում.Շենքը էլեկտրական մեքենաների լիցքավորումը դիտարկում է որպես մարզասրահի կամ լողավազանի՝ անվճար կամ ցածր գնով հարմարություն բոլոր բնակիչների համար։
Առավելություններ՝
Բարձրացնում է գույքի արժեքը և գրավում է բարձրակարգ վարձակալների։
Բնակիչների համար շատ պարզ է օգտագործել։
Թերություններ՝
Բարձր նախնական ծախսերը ընկնում են ամբողջ համայնքի վրա։
Ոչ էլեկտրական մեքենաների սեփականատերերը կարող են դա անարդար համարել։
Կարող է հանգեցնել չափից շատ օգտագործման կամ չարաշահման՝ առանց համապատասխան կանոնների։
Մոդել B. Օգտատերը վճարում է համակարգ (անհատական հաշվարկ)
Սա ամենաարդար և ամենաընդլայնելի մոդելն է։ Յուրաքանչյուր բնակիչ վճարում է իր սպառած էլեկտրաէներգիայի ճշգրիտ քանակի համար։
Ինչպես է այն աշխատում.Դուք տեղադրում եքխելացի լիցքավորիչներմիացված է ծրագրային հարթակին: Բնակիչները օգտագործում են հավելված կամ RFID քարտ՝ նիստը սկսելու համար, և համակարգը կարգավորում էվարձակալների համար էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման հաշվառումավտոմատ կերպով։
Առավելություններ՝
Ամենաարդար համակարգը՝ օգտատերերը վճարում են իրենց օգտագործածի համար։
Վերականգնում է էլեկտրաէներգիայի և վարչական ծախսերը։
Բարձր մասշտաբայնություն, քանի որ ավելի շատ բնակիչներ են գնում էլեկտրական մեքենաներ։
Թերություններ՝
Պահանջվում է ավելի մեծ նախնական ներդրում ցանցային լիցքավորիչների և ծրագրային ապահովման մեջ։
Կա մի փոքր շարունակական ծրագրային վճար։
Մոդել C. Հիբրիդային / Եկամուտների բաշխման մոդել
Այս մոդելում երրորդ կողմի լիցքավորման ընկերությունը տեղադրում և շահագործում է լիցքավորիչները ցածր կամ նույնիսկ առանց նախնական ծախսերի՝ գույքի համար։
Ինչպես է այն աշխատում.Լիցքավորման ընկերությունը ստանձնում է ֆինանսական ռիսկը։ Այնուհետև նրանք շենքի հետ կիսում են լիցքավորումից ստացված եկամտի որոշակի տոկոսը։
Առավելություններ՝
Գույքի համար նվազագույնից մինչև զրոյական նախնական ծախս։
Լիովին անկողմնակալ կառավարում։
Թերություններ՝
Դուք հրաժարվում եք գնագոյացման և հասանելիության նկատմամբ վերահսկողությունից։
Ձեր երկարաժամկետ ներդրումների եկամտաբերությունը շատ ավելի ցածր է։
Կարող է իրական բնակչի համար հարմարություն չլինել։
Բազմաբնակարան շենքերի էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման երեք ֆինանսական մոդել
| Հատկանիշ | Մոդել A. Շենքի կողմից ֆինանսավորվող հարմարություններ | Մոդել B. Օգտատերը վճարում է համակարգ | Մոդել C: Հիբրիդ/Եկամուտների բաշխում |
|---|---|---|---|
| Ինչպես է այն աշխատում | Շենքը/բնակիչների տունը վճարում է ամեն ինչի համար: Բնակիչները գանձում են անվճար կամ փոքր ֆիքսված վճար: | Բնակիչները վճարում են իրենց ճշգրիտ էլեկտրաէներգիայի սպառման համար հավելվածի կամ RFID քարտի միջոցով: Համակարգը կատարում է ավտոմատացված հաշվառում: | Երրորդ կողմի ընկերությունը տեղադրում և շահագործում է լիցքավորիչները, այնուհետև եկամուտը կիսում է գույքի հետ։ |
| Նախնական արժեքը | Բարձր(գույքի/HOA-ի համար) | Բարձր(գույքի/HOA-ի համար անհրաժեշտ են ցանցային խելացի լիցքավորիչներ) | Ցածրից մինչև զրո(գույքի/HOA-ի համար) |
| Ընթացիկ ծախսեր | Վճարվում է գույքի/բնակելի տան սեփականության կողմից՝ ընդհանուր բյուջեից: | Վճարվում է անմիջապես օգտատերերի կողմից։ Համակարգը վերականգնում է էլեկտրաէներգիայի և ծրագրային ապահովման ծախսերը։ | Ծածկվում է երրորդ կողմի օպերատորի կողմից՝ եկամուտ գանձելուց։ |
| Արդարություն | ՍտորինՈչ էլեկտրական մեքենաների սեփականատերերը կարող են զգալ, որ սուբսիդավորում են հարմարությունը։ | ԱմենաբարձրՕգտատերերը վճարում են միայն այն բանի համար, ինչ սպառում են, ինչը ամենաարդար մոդելն է։ | ՄիջինՀարմար է հյուրանոցի բյուջեի համար, սակայն բնակիչները կարող են ավելի բարձր վճարներ վճարել։ |
| Լավագույնը... | Լյուքս դասի անշարժ գույք, որը ցանկանում է ապահովել բարձրակարգ, անհոգ հարմարություններ՝ վարձակալներին գրավելու համար։ | Հյուրանոցների մեծ մասը, հատկապես նրանք, որոնք ցանկանում են ֆինանսապես կայուն և մասշտաբային երկարաժամկետ լուծում։ | Սահմանափակ բյուջե ունեցող անշարժ գույք, որոնք ցանկանում են առաջարկել լիցքավորման ծառայություններ նվազագույն ֆինանսական ռիսկով։ |
| Հիմնական նկատառում | Պահանջվում է համայնքի ուժեղ աջակցություն և առողջ բյուջե։ | Պահանջում է ներդրում ցանցային ծրագրային հարթակում, բայց առաջարկում է լավագույն երկարաժամկետ եկամտաբերություն և արդարություն։ | Դուք հրաժարվում եք գնագոյացման, ծառայության որակի և օգտագործողի փորձի նկատմամբ վերահսկողությունից։ |
Մարդկանց խնդիրը. Ձեր բնակիչների հետ հաղորդակցության և քաղաքականության ուղեցույցը
Էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման հաջողված ծրագիրը 50% հիմնված է տեխնոլոգիայի և 50% մարդկանց վրա։ Կարևոր է ստանալ համայնքի աջակցությունը։
Քայլ 1. Հարցում կատարեք պահանջարկի վերաբերյալ և կառուցեք ձեր դիրքորոշումը
Մի՛ կռահեք։ Հավաքեք տվյալներ՝ տեղեկացված որոշում կայացնելու համար։
Գործողություն՝Ուղարկեք պարզ, 3 հարցից բաղկացած հարցում բոլոր բնակիչներին։
1. Ներկայումս ունե՞ք, թե՞ վարձակալում եք էլեկտրական մեքենա։
2. Դուք պլանավորում եք էլեկտրական մեքենա ձեռք բերել հաջորդ 2 տարիների ընթացքում։
3. Կհամաձայնեի՞ք վճարել լիցքավորման սեանսների համար՝ այս հարմարությունն օգտագործելու համար:
Արդյունք՝Այս տվյալները ձեզ հզոր գործիք են տալիս՝ HOA խորհրդին ցույց տալու ձեր շենքի իրական, քանակապես չափված պահանջարկը։
Քայլ 2. Ստեղծեք արդար օգտագործման քաղաքականություն
Քաոսը կանխելու համար անհրաժեշտ են հստակ կանոններ առաջին օրվանից։ ՁերHOA էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման քաղաքականությունձեր ամենակարևոր ոչ տեխնիկական գործիքն է։
1. Լիցքավորիչի հասցեի լիցքավորում.Կիրառել անգործության վճարներ։ Եթե մեքենան լիովին լիցքավորված է, բայց դեռ միացված է, համակարգը ավտոմատ կերպով գանձում է ժամային վճար։ Սա խրախուսում է վարորդներին տեղաշարժել իրենց մեքենաները։
2. Սահմանեք ժամանակային սահմանափակումներ.Գագաթնակետային ժամերին կարող եք սահմանել 4-ժամյա լիցքավորման սահմանափակում՝ ապահովելու համար, որ բոլորը հնարավորություն ունենան։
3. Սահմանեք էթիկետ.Հրապարակեք պարզ կանոններ լարերի կառավարման և խնդիրների մասին հաղորդելու վերաբերյալ։
Քայլ 3. Հաղորդակցվեք հստակ և նախաձեռնողաբար
Հայտարարեք նոր ծրագրի մասին բոլոր բնակիչներին, ոչ միայն էլեկտրական մեքենաների վարորդներին։
1. Բացատրեք «Ինչու»-ն.Պատկերացրեք այն որպես գույքի արժեքի բարձրացման և արդիականացման նախագիծ։
2. Բացատրեք «Ինչպես»-ը.Հստակ նշեք, թե որ ֆինանսական մոդելն է ընտրվել և ինչու է այն համայնքի համար ամենաարդար տարբերակը։
3. Տրամադրեք հրահանգներ.Տվեք պարզ, քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես ներբեռնել հավելվածը, ստեղծել հաշիվ և սկսել լիցքավորման սեանս։
Փուլային ներդրում. Տեղակայման փուլային մոտեցում
Վաղը 50 լիցքավորիչ տեղադրելու կարիք չկա։ Խելացի, փուլային մոտեցումն ավելի անվտանգ է ձեր բյուջեի համար և թույլ է տալիս հարմարվել պահանջարկին։
Մակարդակ 1. «Էլեկտրական մեքենաների համար պատրաստ» (ապագայի համար նախատեսված՝ սահմանափակ բյուջեով)
Սա ցանկացած շենքի համար ամենախելացի առաջին քայլն է, հատկապես վերանորոգման ընթացքում։
Գործողություն՝Տեղադրեք էլեկտրական խողովակը և լարերը վահանակից դեպի կայանատեղի, բայց դեռ մի տեղադրեք իրական լիցքավորիչները։
Առավելություն՝ԱՄՆ Էներգետիկայի նախարարությունը նշում է, որ շինարարության կամ վերանորոգման ընթացքում կայանատեղին «էլեկտրամեքենաների համար պատրաստ» դարձնելը...60-80%-ով ավելի էժանքան այն ավելի ուշ վերազինելը։
2-րդ մակարդակ. «Փորձնական ծրագիր» (Փորձարկել և սովորել)
Սկսեք փոքրից և խելացիորեն։
Գործողություն՝Տեղադրեք 2-4 ցանցային,խելացի լիցքավորիչներհարմար, համատեղ օգտագործման վայրում։
Առավելություն՝Սա թույլ է տալիս ձեզ փորձարկել ձեր ծրագիրը, հաշվարկային համակարգը և բնակիչների քաղաքականությունը օգտատերերի փոքր խմբի հետ՝ նախքան ավելի մեծ ներդրում կատարելը: Դուք հավաքում եք իրական տվյալներ օգտագործման օրինաչափությունների վերաբերյալ:
3-րդ մակարդակ՝ «Լրիվ, կառավարվող տեղակայում»
Քանի որ պահանջարկը մեծանում է, դուք կարող եք վստահորեն ընդլայնել համակարգը։
Գործողություն՝Տեղադրեք ավելի շատ լիցքավորիչներ և ակտիվացրեքբեռի հավասարակշռում.
Առավելություն՝ Բեռի հավասարակշռումգործում է որպես խելացի ճանապարհային ոստիկան ձեր շենքի էլեկտրաէներգիայի համար: Այն դինամիկ կերպով բաշխում է էներգիան բոլոր ակտիվ լիցքավորիչների միջև՝ թույլ տալով ձեզ տեղադրել ավելի շատ լիցքավորիչներ առանց թանկարժեք էլեկտրական վահանակի արդիականացման: Այն ապահովում է, որ դուք երբեք չգերազանցեք ձեր շենքի հզորությունը:
Խելացի, ռազմավարական ընտրություն կատարելը ձեր համայնքի համար
Հաջողությամբ տեղակայվում էԷլեկտրական մեքենաների լիցքավորում բնակարանների համարդա ոչ միայն տեխնոլոգիայի մասին է։ Այն ռազմավարության մասին է։
Կենտրոնանալով ճիշտ որոշումների վրա՝ ճիշտ հերթականությամբ, դուք կարող եք բարդ խնդիրը վերածել արժեքավոր ակտիվի, որը կբարելավի ձեր սեփականությունը և կծառայի ձեր բնակիչներին տարիներ շարունակ։
1. Նախ ընտրեք ձեր ֆինանսական մոդելը.Որոշեք, թե ինչպես է փողը աշխատելու, նախքան որևէ այլ բան անելը։
2. Լուծեք մարդկանց խնդիրը.Նախաձեռնողական հաղորդակցությունը և արդար քաղաքականությունը ներդաշնակության բանալին են։
3. Տեղակայել փուլերով.Օգտագործեք փուլային ներդրում՝ ձեր բյուջեն խելամտորեն կառավարելու և մասշտաբայնորեն ընդլայնվելու համար։
Պատրա՞ստ եք մշակել ձեր անշարժ գույքի էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման ռազմավարությունը: Լավ մշակված լուծումը կբարձրացնի ձեր անշարժ գույքի արժեքը և կդարձնի ձեզ առաջատար ժամանակակից բնակելի շուկայում:
Հեղինակավոր աղբյուրներ
1. BloombergNEF (BNEF) - Էլեկտրական մեքենաների հեռանկարներ.Էլեկտրական մեքենաների շուկայի աճի վերաբերյալ գլոբալ և տարածաշրջանային տվյալների համար։
Հղում. https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2. ԱՄՆ Էներգետիկայի դեպարտամենտ - Այլընտրանքային վառելիքի տվյալների կենտրոն (AFDC):Էլեկտրական մեքենաների համար նախատեսված շինարարական կանոնակարգերի և խթանների վերաբերյալ տեղեկատվության համար։
Հղում. https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3. Ազգային վերականգնվող էներգիայի լաբորատորիա (NREL) - Էլեկտրական մեքենաների լիցքավորում բնակելի և առևտրային շենքերի համար.Տեխնիկական հաշվետվությունների և լավագույն փորձի համար։
Հղում. https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4.ChargePoint - Բնակարանների և Կոնդոմինիումների համար էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման ուղեցույց:Բազմաբնակարան շենքերի համար առաջատար մատակարարի ռեսուրսների օրինակ։
Հղում. https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
Հրապարակման ժամանակը. Հունիս-09-2025